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Steuern auf Curaçao

Guardhouse Financial Services unterstützt Sie gerne bei der Optimierung Ihrer Steuerposition. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit Joost Houtsma von Guardhouse Financial Services auf, dem Experten für Steuerrecht und Immobilien, für ein unverbindliches Kennenlerngespräch.


Bei der Vermietung von in Curaçao gelegenen Immobilien werden 65 % der Mieteinnahmen als zu versteuerndes Einkommen angesetzt. Als Mieteinnahmen gelten nicht die Kosten, die der Vermieter dem Mieter in Rechnung stellt (Mieternebenkosten). Dazu können beispielsweise Kosten für Strom und Gartenpflege gehören. Diese Kosten können direkt von den Mieteinnahmen abgezogen werden

Nach dem pauschalen Abzug von 35 % können Zinsaufwendungen aus der Finanzierung der Immobilie sowie die Prämie für eine mit diesem Darlehen verbundene Risikolebensversicherung mit fallender Summe abgesetzt werden.

Wird die Immobilie zu einem höheren Betrag als dem Anschaffungspreis verkauft, ist darauf keine Steuer fällig.

Mieteinnahmen werden nach dem progressiven Einkommensteuersatz besteuert. Für 2022 gelten die folgenden Sätze:

Mehr als Aber nicht mehr als Fällige ESt Steuersatz
I II III IV
ANG 0 ANG 34.889 ANG 0 9,75%
ANG 34.889 ANG 46.519 ANG 3.402 15%
ANG 46.519 ANG 69.779 ANG 5.146 23%
ANG 69.779 ANG 98.853 ANG 10.496 30%
ANG 98.853 ANG 145.372 ANG 19.218 37,50%
ANG 145.372 - ANG 36.663 46,50%


Darüber hinaus bestehen verschiedene Compliance-Verpflichtungen für die anderen Steuern auf Curaçao (Umsatzsteuer, Grundsteuer).

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Welcher Prozentsatz der Mieteinnahmen unterliegt bei der Vermietung einer Immobilie auf Curaçao der Einkommensteuer?

65 % der Mieteinnahmen gelten als zu versteuerndes Einkommen. Die restlichen 35 % werden als pauschaler oder „fiktiver“ Kostenabzug behandelt.

Wenn Sie Ihr privates Eigenheim auf Curaçao mit Gewinn verkaufen, wird dieser Veräußerungsgewinn dann besteuert?

Nein. Der Gewinn, auch als „Verkaufserlös“ oder Veräußerungsgewinn bezeichnet, der aus dem Verkauf eines privaten Eigenheims auf Curaçao erzielt wird, ist steuerfrei.

Welche weiteren wesentlichen Ausgaben werden neben dem pauschalen Kostenabzug von 35 % auf Mieteinnahmen als abzugsfähig genannt?

Die für die Finanzierung der Immobilie gezahlten Hypothekenzinsen sind ebenfalls von den Mieteinnahmen abzugsfähig.

Was ist der Hauptsteuervorteil, wenn man Immobilien auf Curaçao in eine Private Stiftung (SPF) einbringt?

Der Hauptvorteil besteht darin, dass die Mieteinnahmen aus der Immobilie nicht besteuert werden. Dies liegt daran, dass die SPF als juristische Person grundsätzlich von der Gewinnsteuer auf diese Art von passiven Kapitalerträgen befreit ist.

Was ist das erklärte Ziel der Steuerberatungsdienste von Guardhouse für ihre Kunden?

Ihr Ziel ist es, sicherzustellen, dass die Kunden von einer optimalen Steuerstruktur profitieren. Sie analysieren die spezifische Situation und die Zukunftspläne eines Kunden, um über die günstigsten steuerlichen Möglichkeiten zu beraten und sicherzustellen, dass der Kunde nicht mehr Steuern als nötig zahlt.

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