Een huis kopen op Curaçao - Tips voor het vinden van perfecte woning

Waarom een huis kopen op Curacao

Een huis kopen op Curacao is meer dan alleen een zakelijke beslissing — het is een stap richting een ontspannen leven in de zon. Het eiland is levendig, stabiel en gastvrij. Of je nu een tweede huis zoekt of een slimme investering met verhuurpotentieel, Curacao biedt volop kansen. De economie groeit, de fiscale voordelen zijn aantrekkelijk en de vraag naar huurwoningen blijft stabiel dankzij toeristen en expats. Het is een keuze die goed voelt én verstandig is.

Denkt u eraan een huis te kopen op Curacao?

By Nick Vervoord- Last updated: April 2025

Het kopen van een huis op Curacao is meer dan een aankoop — het is een keuze voor een andere manier van leven. Meer zon, meer vrijheid, en vooral: iets wat echt van u is. Een huurhuis geeft onderdak, maar een koopwoning geeft iets blijvends. En als dat huis op Curacao staat, voelt zelfs vakantie als thuiskomen.

Er zijn veel persoonlijke redenen om een huis te kopen op Curacao, maar er zijn ook voordelen die u gewoon kunt uitrekenen:

Opbouw van vermogen – uw maandelijkse hypotheeklasten bouwen aan uw eigen vermogen, niet dat van uw huisbaas.
Hypotheekrente is (gedeeltelijk) aftrekbaar – geen reden op zich om een huis te kopen op Curacao, maar belastingvoordeel is altijd welkom.
Vaste maandlasten – bij een hypotheek met vaste rente weet u precies waar u aan toe bent.
Belastingvrij resultaat bij verkoop – onder voorwaarden betaalt u geen belasting over de eventuele winst bij verkoop.

Hoe gaat het kopen van een woning op Curacao in zijn werk?

Het begint met het vinden van een woning die goed voelt. Soms duurt dat even, soms gebeurt het verrassend snel. Uw makelaar helpt u met het bod, de onderhandelingen en alle belangrijke stappen.

Doe een bod

Na acceptatie van het bod is een bouwkundige keuring verstandig. Daarna tekent u de koopovereenkomst, met als koper drie dagen bedenktijd — wettelijk geregeld.

De rol van de notaris

U stort een aanbetaling — vaak 10% — op de derdengeldenrekening van de notaris. Deze voert de wettelijke controles uit en stelt de overdrachtsakte op. Reken op zo’n zes weken doorlooptijd. De koper betaalt daarnaast 4% overdrachtsbelasting en een notarisvergoeding van 1–2%.

Hypotheek nodig?

Ook als niet-ingezetene kunt u tot 70% van de woningwaarde financieren via een lokale bank. Een taxatierapport is verplicht. Wie vooraf goedkeuring regelt, bespaart tijd.

De overdracht

Zodra alles rond is, wordt de akte getekend bij de notaris. Bent u niet op het eiland? Dan kan dit via volmacht. En dan: sleutels in de hand — welkom thuis op Curacao.

Op zoek naar een woning op Curacao?

Of u nu zoekt naar een investering of een plek onder de zon, een huis kopen op Curacao is een prachtige stap. Bekijk hier het actuele aanbod en ontdek wat bij u past.

Vind je volgende plek

Huizen te koop Luxe woningen te koop Contact RE/MAX Hypotheek nodig? Laat je adviseren

Kopers doen een aankoopbod

Dit is het! Je hebt het huis van je dromen gevonden op Curaçao, het eigendomsinformatieformulier doorgenomen, vergelijkbare woningen bekeken, het besproken met je makelaar en een bod uitgebracht. De verkopers kunnen je eerste bod accepteren, maar vaker komt er een tegenbod. Extra onderhandelingen zijn zelfs gebruikelijk, en je makelaar zal je helpen in deze doorgaans stressvolle fase. Het is verstandig om een inspecteur in te schakelen – je makelaar kan verschillende opties aandragen – om het huis te controleren en zowel kleine als grote problemen aan te wijzen die voor de overdracht opgelost moeten worden. De inspecteur kan je een lijst geven met werkzaamheden, en de verkopers kunnen ervoor kiezen om alles te doen, slechts een deel of het verzoek af te wijzen. De partijen onderhandelen tot er een akkoord is bereikt.

De verkopers accepteren

Zodra iedereen tevreden is met de voorwaarden, is er sprake van wat men ‘wederzijdse overeenstemming’ noemt en wordt er een koopovereenkomst opgesteld. Uw makelaar zal u vragen om enkele documenten aan te leveren zoals vereist volgens de wetgeving op Curacao. Vervolgens ontvangt u de koopovereenkomst. Als koper heeft u het recht om de aankoop binnen 3 dagen na ondertekening van de overeenkomst te annuleren, zonder opgave van reden. Deze ‘bedenktijd’ geldt uitsluitend voor particuliere kopers.

Kopers storten betaling op rekening van de notaris

Om uw intentie tot aankoop te bevestigen, stort u een aanbetaling op een derdengeldenrekening van de notaris. Het bedrag verschilt per geval, maar bedraagt doorgaans 10 procent van de koopsom. Dit bedrag wordt later verrekend bij de overdracht. Curacao telt 10 notarissen, die allen benoemd zijn door de Nederlandse kroon. De notaris is verantwoordelijk voor de juridische controle en zorgplicht voor zowel koper als verkoper. De notaris zal de koper opnieuw vragen om de vereiste documenten voor compliance aan te leveren. Volgens de wet mag de makelaar deze documenten niet delen met de notaris; de notaris moet zelfstandig onderzoek doen. Gemiddeld heeft de notaris zo’n 6 weken nodig om de overdrachtsakte en de bijbehorende afrekeningen voor koper en verkoper op te stellen. De afrekening voor de koper bevat onder andere 4% overdrachtsbelasting en een notariskost die ligt tussen de 1% en 2% van de koopsom.

Kopers vragen een hypotheek aan

Deze stap verloopt een stuk vlotter als u al een voorlopige goedkeuring voor een hypotheek heeft ontvangen (wat sowieso verstandig is om vooraf te regelen). Als dat nog niet het geval is, begint u nu met de aanvraag van de hypotheek. Lokale banken op Curacao verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen tot maximaal 70% van de aankoopprijs. De bank zal om een taxatierapport van de woning vragen.

Het moment van overdracht breekt aan

Zodra alle voorwaarden zijn vervuld en de financiering rond is, ondertekenen alle partijen de leveringsakte bij de notaris en wordt de transactie officieel afgerond. Als een van de partijen niet op het eiland aanwezig kan zijn voor de ondertekening, kan een medewerker van het notariskantoor via een volmacht tekenen. Na ondertekening ontvangen de kopers de sleutels van hun nieuwe woning!

Pim, it’s a great pleasure that we write this testimonial to your wonderful service. Our journey with Pim van Ogtrop and Remax Bonbini started in Switzerland when we decided to buy a second home in Curacao. We found you on the internet along with 4 other realtors who we asked to send us property listings. At first we were looking for a home under $200,000 and you made us feel just as important as the buyer with the multi-million dollar budget. You were the only agent that was consistent...

Carol & Hans Mueller

Switzerland

Hans en Margriet, graag wil ik jullie nog bedanken voor het begeleiden van de verkoop van onze woning op Curaçao. Wij zijn dik tevreden over de communicatie tussen ons en wanneer er vragen waren van onze kant werden die naar behoren opgelost.Mochten wij ooit in de toekomst weer wat willen op Curaçao, dan wil ik graag weer gebruik maken van jullie makelaarskantoor.Succes verder op het mooie eiland Curaçao.

Fam. H. Brouwer

Drachten, Nederland

Hans and Margriet were very knowledgeable about the project and quick to respond to any questions we had. The purchase was very smooth and now we look forward to moving into The Shore at the Blue Bay Resort in Curacao.

Mark Kirkland and Peter van der Laarse

Zug, Switzerland

I would highly recommend Hans & Margriet & Jeroen for any of your real estate needs on Curacao. This was our 2nd transaction with the office and it once again went smoothly and with excellent communication along the way. Thanks again for everything and look forward to working with you both again in the near future! We panning to buy more properties and we shall use off course you again.

Objecten te koop

Objecten te huur

Kavels

Projecten

Executie veilingen

Virtuele tours

Commercieel koop

Commercieel huur

Luxe objecten

Huis huren op Curaçao

Huis kopen op Curaçao

Huis verkopen op Curaçao

Investeren op Curaçao

Praktische informatie

Blogs

Over RE/MAX BonBini

Werken bij RE/MAX BonBini

Overige informatie

Huis kopen Curacao

Dit artikel begeleidt je door het proces van het kopen van een huis op Curaçao.